Administración de propiedades en Orlando y Miami
Administramos tu propiedad de alquiler de principio a fin para que tu inversión en Florida rinda sin que tengas que estar aquí. Trabajamos con propietarios que viven en el extranjero, en otros estados o simplemente prefieren delegar.
¿Por qué necesitas un administrador si vives lejos de tu propiedad?
Tener una propiedad de inversión en Florida es una buena decisión. Gestionarla a distancia es otra historia. Cuando algo falla, no puedes ir a verlo. Encontrar un buen inquilino exige conocer el mercado local. Los pagos atrasados, las reparaciones y los proveedores se acumulan. Y las leyes de arrendamiento de Florida, junto con las obligaciones fiscales para propietarios no residentes, tienen reglas propias.
Un administrador local convierte todo eso en un servicio: alguien en Florida que responde por tu propiedad, te informa y protege tu inversión.
Qué incluye nuestro servicio de administración
Promoción y colocación de inquilinos
Evaluamos el precio de alquiler según el mercado, promocionamos tu propiedad en redes sociales y en más de 50 portales, coordinamos visitas y preparamos el contrato.
Selección de inquilinos
Verificamos antecedentes, ingresos, historial de alquiler y referencias. Un buen inquilino es la mejor protección para tu propiedad.
Cobro de renta y reportes financieros
Gestionamos los cobros cada mes y recibes estados de cuenta claros. Todo queda disponible en tu portal del propietario.
Mantenimiento y reparaciones
Inspecciones periódicas, mantenimiento preventivo y atención de emergencias, con proveedores locales supervisados por nuestro equipo.
Cumplimiento legal
Contratos, renovaciones, depósitos de garantía, avisos y reglas de la asociación de propietarios (HOA). Contamos con asesoría legal propia para la administración de propiedades.
Renovaciones y desalojos
Gestionamos las renovaciones y los aumentos de renta. Si llega a ser necesario un desalojo, lo llevamos de forma rápida y conforme a la ley.
Administración pensada para propietarios que viven fuera de EE. UU.
Gran parte de nuestros clientes son inversionistas internacionales. Por eso nuestro servicio está diseñado para que puedas seguir tu inversión desde cualquier país:
- Atención en español, desde la primera llamada.
- Portal del propietario disponible 24 horas, con tus estados de cuenta.
- Acompañamiento en el cumplimiento fiscal para no residentes, junto a nuestros contadores aliados.
- Un equipo en Orlando y Miami que actúa como tus ojos y tus manos en Florida.
Qué tipos de propiedad administramos
Alquiler de larga estancia
Casas unifamiliares, townhouses y condominios.
Alquiler vacacional
Propiedades en zonas turísticas de Orlando y Miami.
Propiedades multifamiliares
Edificios y conjuntos residenciales. Ver administración multifamiliar.
No administramos locales comerciales.
Dónde trabajamos
Administramos propiedades en el área metropolitana de Orlando (Florida Central) y en Miami y el Sur de la Florida. Tenemos oficinas en 2151 Consulate Dr., Suite 14, Orlando, y en 1900 N Bayshore Dr., Miami.
¿Cuánto cuesta la administración de propiedades?
Para una vivienda unifamiliar, la administración cuesta el 10% de la renta mensual fijada en el contrato con tu inquilino, y solo la pagas los meses en que la propiedad está alquilada. Los meses en que está vacía no pagas la administración, y seguimos trabajando en ella. Te explicamos todas las condiciones del contrato en la llamada.
Quién está detrás de Florida VS
Florida VS Property Management está dirigida por Vanessa Serrano, Licensed Real Estate Broker y miembro de la National Association of Residential Property Managers (NARPM), con más de 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario y en la administración de propiedades. Florida VS es una marca de VS International Properties LLC.
Preguntas frecuentes sobre la administración de propiedades
Se ocupa de todo lo que implica alquilar tu propiedad: encontrar y seleccionar inquilinos, cobrar la renta, coordinar el mantenimiento, cumplir con la ley y mantenerte informado.
Sí. Muchos de nuestros clientes viven en el extranjero. La gestión diaria la hacemos nosotros y tú sigues tu inversión desde el portal del propietario.
Con estados de cuenta en tu portal del propietario y comunicación directa con nuestro equipo cuando algo requiere tu decisión.
Las reparaciones de la propiedad corren por cuenta del propietario; nosotros las coordinamos con proveedores locales y te informamos. Algunas reparaciones derivadas del uso pueden corresponder al inquilino según el contrato.
Gestionamos el cobro, enviamos los avisos legales correspondientes y, si fuera necesario, llevamos el proceso de desalojo conforme a la ley de Florida.
Durante los primeros 90 días puedes cancelar sin penalización.
Empieza con un análisis gratuito de tu propiedad
Te ayudamos a estimar cuánto puede rentar tu propiedad en Orlando o Miami, o la que estás pensando comprar. Sin compromiso.