Factores importantes al invertir en una propiedad en Florida desde fuera de EE.UU.
Florida es #1
en economía estatal
de EE.UU.
por 3er año consecutivo.
¿Por qué Florida?
Ya seas un inversionista experimentado en bienes raíces o estés comprando tu primera propiedad de ingresos, entendemos que la decisión de invertir fuera del estado o país de donde vives no se toma a la ligera. En esta guía, queremos ofrecerte factores que podrían ayudarte a decidir dónde invertir, así como las ventajas de contratar una empresa de administración de propiedades para encargarse de las tareas diarias.
Florida tiene una de las poblaciones de inquilinos más altas del país.
Con un sólido crecimiento del PIB, una creación de empleo estable, una calificación crediticia AAA, la exención del impuesto estatal sobre la renta y una baja deuda per cápita, Florida continúa atrayendo a empresas y residentes. El estado también lidera el comercio internacional, la creación de nuevas empresas y el desarrollo de la fuerza laboral, consolidando aún más su reputación como el estado con mayor crecimiento del país.
Hay varias razones por las que Florida es un estado popular para comprar propiedades de alquiler:
Estado favorable en impuestos y para propietarios
Florida es conocida como uno de los estados más amigables en términos fiscales y para los propietarios. El estado no tiene impuesto sobre la renta y su impuesto a la propiedad es más bajo que en muchos otros estados (la tasa promedio en Florida es de 0,97%).
Ejemplos de políticas favorables para propietarios en Florida:
- No hay control de alquileres.
- Proceso de desalojo rápido mediante aviso de 3 días por falta de pago.
- Regulaciones claras, las leyes de arrendamiento establecen derechos y responsabilidades para inquilinos y propietarios, facilitando la gestión de conflictos.
Florida crecimiento actual
Este año (del 1 de julio de 2023 al 1 de julio de 2024), Florida añadió aproximadamente 467.347 residentes, lo que representa un crecimiento poblacional del 2%, sólo superado por el Distrito de Columbia (2,2%) y por encima de estados grandes como Texas (1,8%).
Conoce los 5 Estados con mayor migración interna neta (ganancia neta de personas mudándose desde otros estados) en el periodo de julio 2023 a julio 2024:
¿Cómo se desglosa este crecimiento?
- Migración neta internacional: unos 411.322 nuevos residentes llegaron desde otros países.
- Migración interna: aproximadamente 70.000 personas se trasladaron desde otros estados.
Crecimiento del PIB
- PIB real: En el primer trimestre de 2024, Florida registró un crecimiento del 3% anual en PIB real, ubicándose en el sexto lugar entre los estados de EE.UU.
- Crecimiento acumulado (2019–2024): Aumentó 21,9 %, casi el doble del promedio nacional (11,1 %).
- PIB nominal: Aproximadamente US $1,5 billones (2024), posicionándolo como la 4ª economía estatal más grande del país.
Empleo y mercado laboral
- Empleo privado: En mayo de 2024, aumentó un 2,2 % (+192.000 empleos), superando el promedio nacional del 1,6 %.
- Empleo total (abril 2025): Crecimiento interanual de 1,4 % (+125.700 empleos).
- Tasa de desempleo: 3,3 % en mayo de 2024, por debajo del 4 % nacional, y mantiene una racha de 43 meses consecutivos con tasa inferior al promedio nacional.
49 países en el mundo invierten en la Florida
Preocupaciones comunes de los propietarios fuera del estado o de EE.UU.
Tener una propiedad lejos de donde vives puede parecer abrumador al principio.
1. ¿Cómo sabré lo que está pasando con mi propiedad?
Tu equipo de apoyo local (es decir, el administrador de la propiedad) funcionará como tus ojos y te proporcionará informes detallados, incluyendo fotos de la propiedad durante los períodos de entrada, salida y renovación. Los administradores también realizan evaluaciones externas desde el vehículo durante el contrato de arrendamiento.
2. ¿Qué hago si mis inquilinos dejan de pagar el alquiler o causan otros problemas?
Gestionar inquilinos a distancia puede ser complicado. Al no tener presencia local como arrendador, los inquilinos podrían retrasarse en los pagos y prolongarlo durante meses. Del mismo modo, los inquilinos problemáticos tienen menos temor de los arrendadores que no viven cerca.
Una empresa local de administración de propiedades puede gestionar a tus inquilinos y asegurarse de que cumplan con el contrato de arrendamiento. El administrador puede emitir un aviso de 3 días para pagar el alquiler o un aviso de 7 días para resolver un problema. Ambos avisos tienen poder legal para hacer cumplir el contrato, o los inquilinos serán desalojados.
3. ¿Qué pasa si hay problemas de mantenimiento de emergencia?
Un inversor fuera del estado no está en posición de realizar reparaciones directamente. Entonces, podrías preguntarte cómo manejar una llamada a las 3 a.m. sobre un inodoro desbordado.
Una empresa local de administración de propiedades con una línea de mantenimiento de emergencia 24 horas puede recibir estas llamadas por ti y resolverlas adecuadamente. No necesitas ser tú quien maneje estas situaciones a distancia.
4. ¿No es costosa una empresa de administración de propiedades? ¿No me cobrarán de más por las reparaciones?
Tu equipo de administración local puede encargarse de todas las tareas diarias, incluyendo la contratación de proveedores de mantenimiento locales a precios razonables de mercado. No tener que encargarte tú mismo de las tareas diarias puede ser un beneficio significativo.
Florida VS Property Management
¿Cómo servimos a los inversores y propietarios fuera del estado?
Florida VS Property Management ofrece un servicio de administración integral en nombre de los inversores que se encuentran fuera del EE.UU. o del estado de la Florida. Estas son nuestras actividades típicas de gestión:
- Selección de inquilinos y negociación de los términos del contrato de arrendamiento.
- Redacción y ejecución del contrato de arrendamiento residencial con su inquilino en su nombre.
- Explicación de las reglas de arrendamiento y de la propiedad al inquilino.
- Cobro de alquileres y depósito directo a su cuenta de banco en EE.UU.
- Coordinación de reparaciones, mantenimiento y prevención.
- Línea de emergencia 24 horas: Respuesta a emergencias de mantenimiento por las noches, fines de semana y días festivos.
- Pago de facturas, activación/desactivación de servicios públicos.
- Aplicación de normas y políticas de alquiler.
- Establecimiento de tarifas de alquiler y publicidad de la propiedad.
- Emisión de notificaciones.
- Inspecciones de entrada y salida a la propiedad.
- Reportes detallados con fotos durante los períodos de entrada y salida.
- Inspecciones periódicas externas desde el vehículo.
- Registro de datos: Recolección de todos los recibos y facturas, y emisión de estados de cuenta mensuales y anuales para cada propiedad.
Para un inversor fuera del estado, contar con alguien local que realice estas tareas facilita mucho la inversión en propiedades en Florida. Es necesario tener conocimiento de las regulaciones locales, incluidas las leyes de arrendador-inquilino y las reglas sobre depósitos de seguridad, para evitar conflictos legales con su inquilino.
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¿Estás listo para contratar una empresa de administración de propiedades?
Una propiedad de alquiler en Florida será uno de sus activos más valiosos.
Asegúrate de que esté administrada por un gerente de propiedades competente y con experiencia.
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